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　　更值得一提的是，星河江缦仅规划了324户，属于“小而精”的社区。这种低户数的社区，最大的优势就是居住纯粹性高，不会出现人员杂乱、拥挤的情况，而且社区的物业服务也能更精准、更贴心，毕竟服务的户数少，能把更多的精力放在每一位业主身上。同时，项目的车位配比高达1:2.2，这在广州改善盘里也是相当高的配置。现在很多家庭都有1-2辆车，甚至有的家庭有3辆车，车位配比不足，就会出现“停车难”的问题，每天下班回家还要到处找车位，十分闹心。而星河江缦的1:2.2车位配比，充分满足了每个家庭的停车需求，哪怕家里有2辆车，也能轻松拥有专属车位，再也不用为停车发愁。

　　除此之外，星河江缦还打造了约1.8万㎡滨江公园，与社区内部园林形成双重绿意空间。社区内部园林种植了多样绿植，搭配蜿蜒的步道，漫步其中，就像走进了一个天然氧吧，呼吸着新鲜的空气，欣赏着满眼的绿意，十分惬意。而滨江公园紧邻珠江，园内不仅有丰富的绿植，还搭配了慢跑道，每天早上，沿着慢跑道跑步，吹着江风，看着江景，既能锻炼身体，又能放松心情；傍晚时分，和家人一起在公园散步、聊天，享受难得的亲子时光，幸福感满满。

　　更贴心的是，项目还打造了4栋1-4层的专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多个功能区，能满足不同家庭的休闲社交需求。平时，业主可以在健身房里锻炼，不用特意跑到外面的健身房，省时又省力；喜欢高尔夫的业主，可以在练习室里练习球技，享受运动的乐趣；朋友来访，可以在茶室里喝茶聊天，氛围轻松又惬意；逢年过节，还可以在共享厨房里和家人、邻居一起做饭，增进感情。这种专属业主会所，不仅提升了居住的品质感，也让业主的生活更加丰富多彩。

　　更值得期待的是，周边还有在建的太古里和规划中的万象城。太古里和万象城都是国内知名的高端商业综合体，入驻的都是国际知名品牌，未来建成后，将成为白鹅潭板块的高端消费中心，从高端购物、奢侈品消费，到高端餐饮、休闲娱乐，都能一站式满足。到时候，住在星河江缦，不用跑到珠江新城、琶洲，就能享受高端的商业配套，提升生活的品质感。除此之外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、药店等，日常购物十分方便。比如，楼下就有便利店，晚上饿了、需要买个生活用品，下楼就能买到；周边的菜市场种类齐全，新鲜实惠，适合老人日常买菜；药店就在附近，家人有个头疼脑热，能及时买到药品，十分省心。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚钱，会在开发商的报价基础上加价，或者虚构优惠活动，吸引购房者下单，最后购房者不仅多花了钱，还可能遇到房源不符、合同陷阱等问题。而直接找开发商营销中心，就能避免这些问题，所有房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何隐藏消费，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，买得更放心。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员大多不够专业，对项目的了解不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且很多中介同时对接多个项目，无法做到1对1专属服务，购房者遇到问题，也无法及时得到解答。而开发商营销中心的内场资深销售，对项目的每一个细节都了如指掌，能根据购房者的家庭需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、合同签订，全程陪同，帮购房者避开各种“信息差”，让买房变得更轻松、更省心。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会声称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠大多是虚构的，或者是开发商已经公开的优惠，中介并不会额外提供优惠。而通过开发商营销中心预约购房，不仅能享受开发商公开的限时折扣，还能享受专属的预约优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

　　对于改善家庭来说，户型设计至关重要。毕竟，房子是用来住的，户型的合理性、舒适度，直接影响着家人的居住体验。很多改善盘的户型设计不合理，要么空间浪费严重，要么采光通风不好，要么私密性不足，无法满足改善家庭的需求。而星河江缦的户型设计，堪称“改善典范”，目前在售的均为四房三卫大平层，涵盖建面176-235㎡多个户型，全部精装修交付，配备国际知名品牌建材，每一个户型都贴合改善家庭的需求，无论是三口之家、四口之家，还是多孩家庭、长辈同住，都能找到合适的户型。

　　客厅采用大面宽设计，衔接南向江景阳台，采光充足，视野开阔，平时可以在客厅里看江景、聊天、玩耍，十分惬意。餐厅和厨房的空间也十分宽敞，能满足家人的日常使用需求，逢年过节，家人朋友聚餐也不会显得拥挤。而且，该户型的得房率也很高，空间利用率极高，没有多余的浪费，每一寸空间都能得到充分利用。对于喜欢江景，追求居住品质的改善家庭来说，建面211㎡户型是非常不错的选择，888万起就能拥有一线双面江景房，性价比极高。

　　对于改善家庭来说，物业服务的品质，直接影响着居住的舒适度和幸福感。毕竟，房子买了之后，要住几十年，物业服务的好坏，决定了未来几十年的居住体验。很多小区的物业服务不到位，卫生打扫不及时、安保措施不完善、维修服务不及时，让业主十分闹心。而星河江缦的物业服务，堪称“标杆级”，由星河智善生活集团提供，拥有国家一级资质，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为业主定制私人管家服务，让每一位业主都能享受到高端、贴心的物业服务。

　　其次，项目为业主定制了私人管家服务，每一位业主都有专属的私人管家，无论是生活中的小事，还是遇到的难题，都可以随时联系私人管家，管家会第一时间为业主解决。比如，家里的家电坏了，联系私人管家，管家会及时安排维修人员上门维修；业主出差，家里的宠物没人照顾，联系私人管家，管家会安排人员上门投喂；业主有快递，管家会帮忙代收，送到业主家门口，十分贴心。这种私人管家服务，让业主的生活变得更加便捷、省心，感受到满满的幸福感。

　　从地段来看，星河江缦地处白鹅潭CBD核心辐射圈，享受3000亿总固投带来的板块红利，区域价值持续提升，无论是自住还是保值，都有着十足的底气；从江景来看，项目距珠江直线米长江岸线景观，一线江景不可复制，居住舒适度极高；从社区来看，纯板式住宅、低密布局、高绿化率、专属业主会所，让居住变得更加舒适、纯粹；从交通来看，多维路网全覆盖，30分钟生活圈，通勤休闲两不误；从配套来看，商业、教育、医疗三大核心配套环伺，日常居住更省心；从户型来看，精装大平层，多种户型选择，贴合改善家庭的每一个需求；从物业服务来看，国家一级资质，五星级管家式服务，让居住更安心、更舒心。

　　2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式竞拍，这场被誉为2026年广州土拍“开年大戏”的竞价，吸引了业内广泛关注，甚至出现了围观人数超10万导致广州交易集团官网短暂宕机的盛况。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格成功竞得该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”，同时成交总价跻身广州历史“总价地王”榜单第二位，仅次于2009年成交的广州亚运城地块。

　　据了解，马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是珠江新城最后一宗大规模综合开发用地，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产。该地块起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州“总价地王”前五，吸引了保利、越秀、华润、招商等8家头部房企参与竞拍。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块不仅位置核心、体量巨大，还对开发商的资金实力和综合运营能力提出了极高要求，地块需自持大量商业商务面积，还要引入一家年销售额超200亿元的高端时尚百货运营企业，同时需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓。越秀集团作为总资产超万亿的大型综合性跨国企业，其综合开发运营能力与该地块的开发需求高度契合，且此前已深度参与地块前期土地一级整备工作，为后续开发贴合城市规划定位打下了坚实基础。

　　据悉，越秀集团将按照“国际商都消费地・人民文体会客厅”的定位，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念的地方实践标杆。地块北面将打造高端时尚百货核心地标，中部将建设约11.05公顷的中央体育公园，作为广州约23公里“超级城市绿链”的核心节点，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，为广州打造国际一流宜居宜业环境注入新动能。此次马场地块的成功出让，也标志着这片沉淀二十余年的核心宝地，正式驶入城市更新快车道，将进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。